宅搜網 – HouSet

快速連結：前言│建案資訊│大樓外觀與公設│客廳、前陽台與衛浴│主臥室│臥室│廚房與後陽台│其他設備與地下停車場│周遭生活機能│結論

前言

相信有很多宅搜網的忠實觀眾從幾篇新成屋接待中心議價文中，已經稍微嗅出 Orz 新屋拍攝即將遠征大台北之外的地區。其實，以房市來說，大台北房市仍是許多人所關注的消息，不過在五都即將合併、高捷、中捷 … 等政策發展之下，也稍微帶動其他地區的區域發展，此次，Orz 將特別南下台中，為各位介紹位於台中市八期重劃區上的海悅與台中港路上的月河兩棟新成屋。當然，本篇的主角先放在海悅。

▲ 海悅為「東八期區段唯一社區正面朝南、面對 13 期重劃區的個案，加上周邊有多處公園綠地，十分適合居住。」八期重劃區為全台中市綠地覆蓋率最高的一區，海悅附近就有三個公園，住戶可享有較清靜的優閒生活。

建案資訊

因此次 Orz 直接南下拍攝，時程上無法編輯行前準備文，所以在底下稍微介紹一下海悅的基本資料與地理位置：

基地面積	約 454 坪
總戶數	74 戶
公設比	29%
樓層	地上 14 層 / 地下 3 層
銷售坪數	46 ~ 93 坪，共有 3 ~ 5 房房型可供選擇
興建設計	同興協記建設
本案地址	台中市文心南七路 126.128 號
價位	每坪約 18 ~ 20 萬 / 管理費一坪 60 元
車價	雙平面車位，每位約 100 萬

（上敘表格為網路整理資料，本表格僅供參考）

接下來簡單介紹一下海悅的地理位置：

▲ 海悅位於 G12 捷運出口與中山醫學院捷運 G13 出口中間，而 G12 出口位於南苑公園內。

▲ 海悅地理位置。

▲ 海悅位於八期重劃區，南向正對皆是住一分區用地的第十三期重劃區，因”住一分區”僅能興建獨棟雙併透天別墅產品，所以海悅住戶可享有無遮蔽物且更寬廣的視野景觀。

大樓外觀與公設

▲ 海悅大樓外觀實拍圖。

▲ 海悅住戶大聽大門，旁邊即是地下停車場出入口。

▲ 40 米壯闊迎賓走廊，地面經過特殊設計打造，並栽種不少花草盆摘，意圖打造優雅的生活品質。

▲ 海悅一樓配置平面圖，大廳旁還備有一個室外游泳池。

▲ 海悅共分二棟，其中甲棟 A、B 戶為 12 樓高樓（一層 2 戶一部電梯），而乙棟 C、D、E、F 戶則是 14 樓高樓（一層 4 戶二部電梯），採分棟管制，Orz 所拍攝的室內物件位於 B 棟。

最後，因 Orz 無法拍攝大廳與其他公設，故 Orz 張貼幾張有巢氏房屋所提供的實景圖。

▲ 挑高超過 7 米尊貴大廳。

▲ 海悅大廳等公設設計一點也不輸給台北新成屋，飯店式管理已成為各家新成屋建案所採用的基本居家規格了。

▲ 一層 2 戶的 甲棟 (AB 戶) 具備一道電梯與二道逃生門，也因為低戶數的設計，所以電梯門一打開便直接看到 2 戶大門。

客廳、前陽台與衛浴

▲ 寬廣且坐北朝南的客廳空間，客廳前並備有一前陽台，前陽台外無任何遮蔽物，採光與通風充足。

▲ 前陽台端朝住戶大門方向所拍攝的畫面，大門旁後方一塊不小的空間區域為餐廳空間。

▲ 客廳左側可通往廚房、共用衛浴與其他臥室。

▲ 餐廳往客廳前陽台方向所拍攝的角度，圖中的房門為主臥室出入口。

▲ 活動空間不算小的觀景前陽台。

▲ 觀景陽台外的景觀，即低密度第十三期重劃區，海悅住戶擁有約800米超大棟距，且無其他高層建物遮蔽，與享有高綠地涵蓋率，可保有更愉悅的居家心情。

▲ 共用衛浴，僅採淋浴設備。

▲ 二段式沖水馬桶。

主臥室

▲ 以活動空間來看，海悅這間 4 房室內格局（整體坪數約 80.7 坪）的主臥室擁有非常大的活動空間，另外，雙對外窗的設計亦讓整間主臥室獲得更明亮的室內採光與涼爽的通風效果。

▲ 主臥室內的獨立衛浴讓人印象深刻！全部採天然石材檯面雙面盆，浴缸採降版規劃，黑色石材地面與設備試圖打造六星級飯店湯池氛圍。

▲ 浴缸設備。

▲ 洗手台。

▲ 沖水馬桶，值得一提的是，馬桶坐墊採緩降式設計。

臥室

▲ 臥室一：擁有一個對外窗。

▲ 臥室二：同樣具備一面對外窗。

▲ 臥室三：也是具備一個對外窗，如 Orz 沒記錯的話，此對外窗窗外應直接面對廚房後陽台。

在看完台中海悅客廳、主臥與其他臥室之後，可以發現海悅在設計規劃上以三面採光為主，所以在各臥室或陽台對外景觀畫面幾乎都是不太一樣的景色。

▲ 特別的是，海悅在每間臥室在門板接合處皆特別黏貼了一到橡膠條，可有效防止開關門所造成的噪音與保護房門門板。

廚房與後陽台

接下來，把鏡頭轉向另一個重點 – 廚房。

▲ 海悅廚房採一般常見的長條型空間設計，在廚具器材方面應有盡有。廚房另一端為後陽台出入口。

▲ 林內牌三座式瓦斯爐、排油煙機與義大利進口 Best 崁入式烤箱。

▲ 貼心又齊全的置物櫃、抽屜，另外，海悅亦附贈一組碗盤烘乾機。

▲ 冰箱放置最佳區域，並使用不斷電插座。

▲ 後陽台。

其他設備與地下停車場

接下來讓我們來看看屋內的其他基本配備吧！

▲ P 牌電話線插孔盒蓋。（拍太快忘了檢查是否有網路插孔，但 Orz 相信，目前的新成屋應該都會將網路插孔直接納入標準配備）

▲ 門禁操作設備。

▲ 開門裝置，因住戶大門配有自動感應陽極鎖。

▲ 住戶大門防爆門內裝畫面，可惜門板還張貼著厚紙板無法讓大家目睹其真面目。

▲ 海悅玄關大門厚度，在鎖頭方面搭配義大利進口 CISA 鎖，並增設自動感應陽極鎖。

▲ 玄關大門採用防爆防火鋼木門，可保有安全的居家品質，上圖為大門外側畫面。

▲ 住戶門外旁的門牌標示牌與電子鑰匙感應開門設備。

▲ 全棟採用平面車位的地下停車場，一個車位約 100 萬元。

以上為海悅建案全部畫面，接下來將簡單介紹一下海悅建案附近周遭環境與機能。

周邊生活機能

▲ 位於大墩南路尾端（重劃後將打通至南區），海悅旁的一間超大工廠（重劃後為道路及住一建地），Orz 拍攝當日倒是感覺不到工廠所帶來的噪音。

▲ 南屯八期重劃區為全台中市綠地覆蓋率最高的一區，海悅附近就有三個公園（南苑約 6,000 坪、豐樂約 19,000 坪、豐富約 11,000 坪），上圖為同樣位於大墩南路上、從建案步行時間約 3 分鐘之內便可抵達的一座公園。

▲ 未來的捷運 G12 出口預定地。

▲ 台中八期重劃區公園綠地真的很多，Orz 驅車隨便繞都離不開綠地。

▲ 離海悅僅 200 公尺的 Costco。

結論

坦白說，Orz 對台中真的很不熟，僅熟悉中港路東海商圈那一帶，8 期重劃區可說是第一次來，且第一次來便被超多綠地公園所吸引，對 Orz 來說，此區宛如台北陽明山山下北投那一帶，優閒的生活讓 Orz 嚮往不已。另外，以海悅的房型來看，80 坪的室內活動空間真的很棒！四房的規劃讓整個家庭入住之後也絲毫感覺不到壅擠，是一個非常值得考慮的物件。不過，海悅或是整個 8 期重劃區現階段可能要面對的問題還是在於不夠便利的交通因素，對於海悅或是此區域的住戶們來說，未來台中捷運的通車將會他們最期待的一件事，而對欲打算在台中成家立業的朋友來說，單坪 18 ~ 20 萬的價位是值得考慮的喔！因為未來捷運通車之後要以此價位成交可能會比較困難，保值空間算是頗大。

在看完海悅建案之後，如您有意願更進一步了解與相約看屋，可連繫有巢氏曾先生或洪先生，以下為他們的連繫資料：

姓名	余美人
聯繫電話	0937-968-805
姓名	洪台農
聯繫電話	0919-660-514

Orz 之不負責任評分：

生活便利性：
交通便利性：
屋內格局：
風景環境：
銷售價位：