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快速連結：前言│大樓外觀與公設│3 房 2 廳 2 衛 – 客廳、客用衛浴│3 房 2 廳 2 衛 – 主臥與其他臥室│3 房 2 廳 2 衛 – 廚房與後陽台│3 房 2 廳 2 衛 – 其他配備│同場加映 – 2 房 2 廳 1 衛室內格局快速瀏覽│地下停車場│生活周遭環境│結論

前言

以地緣關係來看，很多人會把內湖與南港兩地合併一起看，這是因為此區被規劃為台北市最大的科技重鎮，再加上文湖捷運線的通車，更使得該區域房價一路飆漲，新成屋平均單坪都有破 60 萬元的水準。而 Orz 在拍攝了南港潤泰東方麗池與力麒村上兩大新成屋室內實屋拍攝之後，這次則來到離潤泰東方麗池不遠的南港第一道新成屋大樓社區。

▲ 因實地現場大樓不少，實在很難拍攝到南港第一道大樓社區全景，所以 Orz 像官網借來了一張 3D 電腦繪製圖，從圖上可明顯的看出，南港第一道由南、北兩棟大樓所組成，外圍還輔以一層圍牆圍繞藉以與外界隔離，兩棟大樓之間則由室外游泳池、步道、花園等設備構成兩棟大樓住戶皆可使用的中庭庭院公設。

大樓外觀與公設

▲ 如同 Orz 剛剛所言，南港第一道由南、北兩棟大樓所組成，樓高皆為 14 層，而上圖大樓畫面則是與南港軟體園區大樓面對面的南棟。（南棟另一側的北棟實在太難取景了，所以此次 Orz 無法提供實際畫面，不過您仍可藉由上圖稍微看到南棟旁同色系的北棟一角）

▲ 從上圖中兩棟大樓位置差距來看，可約略知道南港第一道社區內的中庭庭院面積應該不小。

▲ 南港第一道正門與地下停車場出入口位於南棟，而北棟的住戶除了從南棟進出之外，還可從後面的北棟進出，不過，北棟的住戶進出口設備較為簡單，單扇門的設計看起來比較像後門，也就是說，如果您是開車進出，不管是住在北棟還是南棟，統一由南棟進出，但如果您是步行進出，可從南棟也可從北棟，完全看您的選擇，但如果要前往南港軟體園區捷運站，從北棟出入口會比較近喔。

▲ 除了純住戶之外，第一道南棟一樓還備有幾戶黃金店面可供買家選擇。

在簡單的看完南港第一道大樓外觀之後，接下來 Orz 要將畫面轉向公設的部分。在公設方面，除了兩棟大樓中間的室外中庭庭院之外，B1 還有健身房、KTV 室等設備，當然，這兩棟大樓皆擁有各自獨立的迎賓大廳與 24 小時警衛處。不過，因涉及到保護住戶隱私，公設畫面無法讓 Orz 拍攝，所以 Orz 只好簡單的用文字來帶過囉。

▲ 雖然公設無法讓 Orz 細拍，但 Orz 還是靠著室內陽台的幫忙，成功的取得中庭庭院整體畫面。從上圖中可看到，第一道中庭擁有一個長型的室外游泳池，而畫面中另一個不規則形狀的水池則純粹裝飾用，等全部完工之後應該會放幾隻鯉魚在裡面吧！

▲ 住戶電梯與樓層走廊畫面。

在住戶樓層公設方面，南港第一道每層 6 戶，且每層皆備有 2 扇電梯設備與 2 道逃生路口。

3 房 2 廳 2 衛 – 客廳、客用衛浴

在 Orz 正式介紹南港第一道的室內格局之前，首先，先來簡單描述一下第一道的資料：南港第一道房型共有 2、3、4 房，而 Orz 所拍攝的則是北棟的 2 房與 3 房兩間室內格局，其中 3 房坪數約 39 坪，公設 30%（公設比會這麼高純粹是因為機械車位也被納入公設比計算）；而 2 房的坪數應為 25 坪。第一道單坪開價在 60 ~ 65 萬之間，實際成交價約為 55 ~ 58 萬之間，每層住戶都附贈 1 個坡道平面停車格（視為獨立產權）與 1 個機械車位（視為公設），而坡道車位價值一個約 200~230 萬，機械車位則約 130~150 萬。對了，第一道住戶的管理費每坪 80 元，未來可能會調漲為 100 元，提供給大家做個參考。

接下來，開始進入室內畫面囉！

▲ 客廳畫面。客廳皆備有一超大落地窗，所以整體室內採光充足，但唯一遺憾在於窗外為雨遮設計而非陽台。另一方面，您是否感受到室內地板非常明亮？可明顯的反射出落地窗樣貌，其實，南港第一道在地板材質上非常講究，地板採用比拋光地磚更好的羅馬太理石，所以在亮度表現上就如您上圖所看到的一樣。

▲ 客廳備有一超大落地窗雨遮設備。

▲ 客廳落地窗往住戶大門方向所拍攝的畫面，除了大門玄關之外，還可看到廚房的出入口，當然餐廳的最佳位置也就落在廚房出入口與大門之間的小區塊上。

▲ 客廳往各臥室走道一角。但客廳前落地窗因搭配大樓前無遮蔽物的關係，連這邊都可以感受到陽光照射的威力，室內採光威力好強呀！

▲ 難得一見的奇景 – 客用衛浴內備有浴缸設備。

▲ 您可能會想看的衛浴配備 – 浴缸與一般沖水馬桶。

3 房 2 廳 2 衛 – 主臥與其他臥室

▲ 擁有面積不小對外窗的主臥，與客廳落地窗一樣，窗外均可看到中庭公設與對面的南棟，且因南、北棟仍保有一定的距離，所以採光方面不受影響，可充裕的享受室外自然光。

▲ 主臥房門周遭畫面，房門的正對面則是獨立衛浴出入口。

▲ 獨立衛浴內僅提供淋浴室而無浴缸設備，Orz 猜想應該是為了讓主臥空間坪數更大而犧牲到獨立衛浴內常備的浴缸，該概念對 Orz 來說並不排斥。

▲ 獨立衛浴內充滿科技化，如上圖，衛浴內的馬桶採用日本家庭制式規格 – 微電腦電子控制沖水馬桶，一些特殊的功能可透過馬桶專屬遙控器來操作，如便後利用馬桶來清洗屁股 … （Orz 貼心複習 – 客用衛浴採用一般沖水馬桶）

▲ 獨立衛浴內洗手台亦非常科技化，採用電子式鏡子，透過手指輕輕觸碰鏡子中的開關按鈕（上圖紅圈處，上上圖為開關近距離拍攝），便可打開鏡子底下的燈光。如果您只是要洗洗手直接使用鏡子燈光而不必打開浴室燈光，可達到節能的效果。（客用衛浴亦有此組相同洗手台）

▲ 淋浴室內備有一掛勾式超大蓮蓬頭，第一道採用此較為特殊的灌洗工具讓整個身體清洗過程更加簡單。

▲ 衛浴科技化的另一重點 – 門前牆壁上的浴室操控設備。（客用衛浴門前牆壁上亦有一組相同設備）

▲ 第二臥室畫面 – 雖無獨立衛浴，但卻給予了一個小陽台，陽台外景色一樣可看到對面的南棟與中庭庭院。

▲ 小陽台的寬度約一個人寬，不算大，但至少確保了臥室室內明亮足夠的自然採光。

▲ 另一間臥室畫面 – 對外窗直接連接廚房旁的後陽台，但因後陽台空間夠廣，所以吸納進來的自然光也就顯得十分充足，不必擔心室內採光明亮度不夠的問題。

3 房 2 廳 2 衛 – 廚房與後陽台

▲ 廚房畫面，尾端則是後陽台唯一進出口。

▲ 南港第一道另一個特色是，每戶都備有生水過濾系統與生飲系統，如上上圖水龍頭畫面，一邊是普通自來水開關、而另一邊則是可生飲水開關（紅圈處），也就是說當我們打開洗手台下方抽屜，一定會看到一個生飲水過濾器。

▲ 廚房料理台下方還備有一組電子式碗盤烘乾機。

▲ 除了電子式碗盤烘乾機之外，料理台下方其餘抽屜內可看到一堆拉取式不鏽鋼金屬碗盤放置區。

▲ 瓦斯爐與排油煙機。

▲ 廚房天花板上的瓦斯偵測器。

▲ 廚房內在規劃上也考量到冰箱的擺放位置，所以可以在廚房門口看到一小塊空出來的空間。

▲ 後陽台畫面與生飲水過濾器，附帶一提的是，後陽台活動空間還滿大的，陽台外的風景除了可稍微看到中庭庭院一角之外，還可稍微看到其他社區外的景色。

3 房 2 廳 2 衛 – 其他配備

▲ 各臥室與客廳皆可看到的 P 牌網路插孔盒蓋。

南港第一道住戶大門採單扇設計，且內側與外側門面皆有不同的呈現方式。

▲ 住戶大門內側畫面。

▲ 住戶大門外側樣貌畫面。

▲ 因每一住戶皆採用單扇大門，所以在大門厚度上就特別加厚許多。

▲ 室內門禁操作設備，除了可掌控門禁功能之外，亦整合瓦斯偵測、門窗偵測、電源偵測等功能。

▲ 住戶大門外的門禁操作系統。

▲ 每一住戶皆配有一個電子鑰匙遙控器。

同場加映 – 2 房 2 廳 1 衛室內格局快速瀏覽

▲ 客廳與落地窗雨遮畫面，室內採光明亮充足。

▲ 住戶大門玄關畫面。

▲ 大門玄關旁的餐廳區域與各臥室進出口走道。

▲ 臥室一，提供一個對外窗，可加助室內採光。

▲ 臥室二，除了一個對外窗戶之外，左側還備有一個連結後陽台的氣窗。

因為本身空間坪數不大的關係，所以在 2 房格局的設計上，二間臥室上並未備有獨立衛浴，且也未備有臥室內陽台，這點請大家特別注意。

▲ 整個室內就僅這一個獨立設計於臥室外的共用衛浴，衛浴內備有浴缸、遙控器控制的微電腦沖水馬桶與電子式鏡子洗水台，關於這三者配備畫面請參照上面文章敘述，Orz 在此便不再另行敘述。

▲ 2 房的廚房設備與 3 房的差不多，一樣擁有碗盤烘乾機、排油煙機、不鏽鋼金屬製碗盤架（抽屜）、生飲水設備（含生飲水過濾器）、冰箱置放空間 … 等，唯一改變的設備則是瓦斯爐孔座，如上圖，將原本 3 座式瓦斯爐孔改成 2 座式。

▲ 廚房尾端另備有一陽台出入口，從上圖來看，此陽台空間沒有 3 房格局的陽台來得大，整個陽台空間縮小很多，而 Orz 站立的地方（陽台出入口門旁），空間比較寬廣，是擺放洗衣機最好的位置。

地下停車場

在地下停車場方面，Orz 提供幾個資訊：首先，南港第一道擁有坡道平面車位與機械式車位，且在汽車停車場出入口方面，採用的是車牌辨識系統，地下停車場內的電梯仍需要住戶電子鑰匙 / 遙控器，方可搭乘使用，進出管理非常嚴謹。

▲ 機械式停車位還細分兩種停車鐵架運作模式。

▲ 面積廣闊的停車場進出螺旋式走道，可接受兩台車同時會車。

生活周遭環境

南港第一道位於南港軟體園區旁，附近仍有許多一大片土地正在施工，未來這邊的前景非常看好，以下 Orz 就先從第一道旁邊的標地物開始一一談起吧！

▲ 上圖這棟位於南棟正門與地下停車場出入口旁的大樓，據說目前已被某集團買下，未來將被整個打掉，建造一棟全新的商務飯店，但飯店等級與規模 Orz 尚無法得知，只知道規格應該不差。（地理位置：南港三重路與園區街路口）

▲ 飯店大樓預定地的其中一間一樓店面是 7-11 便利商店，未來這間便利店將移到何處呢？或許是直接附設於飯店大廳內吧！

▲ 站在 7-11 門口可明顯的看到上圖這張用鐵圍牆圍繞起來，正在施工中的土地，目前正在規劃建造中國信託總部大樓，這棟大樓較高樓層除了是中國信託總部辦公室之外，較低的樓層將規劃給一些商家進駐，整個很有 TAIPEI 101 大樓的感覺。（地理位置：南港三重路）

▲ 如果說第一道旁有一處將被規劃成大飯店，那麼另一邊則是由甲子園所規劃的全新住宅大樓，目前正加緊施工中。如果第一道沒搶到，或許可期待一下這棟預售屋的動向。（地理位置：南港園區街）

▲ 位於南港三重路與園區街上的南港軟體園區是南港第一道住宅旁最亮眼的一顆星。

▲ 順著第一道旁的三重路走，步行時間不用一分鐘便可抵達三重路與經貿二路路口，路口左側可上南湖大橋前往內湖東湖，亦可直接銜接國道一號南港交流道；而三重路與經貿二路路口右側便可直接目視到南港軟體園區捷運站了，走過去一樣不用 3 分鐘的時間，換句話說，南港第一道步行至捷運站 5 分鐘之內絕對可到達。

▲ 位於經貿二路上的南港軟體園區捷運站。

▲ 最後，Orz 附上南港第一道附近周遭電子地圖，圖中的紅色 A 即是南港第一道社區位置，以三鐵共構來說，第一道離南港火車站其實是有一點距離的。

結論

以單坪逼近 60 萬價位的第一道來說，這樣的價位對一般上班族來講負荷可能有點過重，但購買這附近房子的房客投資的應該是南港更美好的未來。以南港來說，過去因離台北市中心有一段距離，而導致在開發速度上沒有北市或北縣幾個重要城市來得快，所以當我們到南港時，總會發現有好多未開發的空地，不過，現在這些空地在不久的將來已開始慢慢被賦予其他作用，也因為這原因，Orz 在此區附近閒繞時，親眼目睹到不少的預售屋接待中心一一成立，也許未來各位在規劃購屋課業時，南港是一個不容錯過的重點區域之一。

回到本篇主角 – 南港第一道本身，在看完整個社區大樓、迎賓大廳、室內格局與幾處公設之後，Orz 深深覺得第一道要帶給住戶的居家品味不低，嚴謹的門禁要求是第一道要帶給住戶絕佳的居家保障，另一方面，從各式室外與室內公設來看，充滿著飯店式建築時尚精品之美，不過關於室內對外窗外的景色，這點是 Orz 此次所拍攝的這二間室內格局唯一覺得有點遺憾之處（對外窗的景應是社區外的景觀會比較吸引人注意，也許其他側的房屋可看到社區外的景觀）。此外，Orz 再爆第一道一個料，根據不負責任情報，目前已有幾位名流購買第一道，也許就在某天當你正在樓下大廳內拿取信箱內的信件時，剛好碰到名人鄰居。

最後感謝在永 X 房屋的朋友帶領我們去實地查訪南港第一道建案，若讀者對該建案有興趣，可依下述資料與其聯繫：

姓名	陳先生
聯繫電話	0918-913-790
電子郵件	josh.chen@evertrust.com.tw

Orz 之不負責任評分：

生活便利性：
交通便利性：
屋內格局：
風景環境：
銷售價位：