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前言

最近 Orz 打開電視新聞頻道，幾乎清一色都在報導八八水災賑災報導，當然也包含一系列的政治土石流究責聲浪，對此，Orz 為這次風災所罹難的災民至上最沈重的默哀與祈福，期望他們能透過政府或民間團體的幫助，盡速重建好家園，而 Orz 的任務當然還是著重在台北地區新建案的房間開房介紹，近期更是以內湖地區為主，其實，Orz 真的看到該區目前還是有太多新房都尚未找到主人（住戶），不知道政府救援單位會不會幫助他們重建入住這類的新屋呢？（Orz 可能想太多了，有組合屋暫時入住就要偷笑了）請原諒 Orz 第一段太不切實際的聯想，但興建房子就是要給人居住的呀！Orz 這樣建議其實也不錯。

今天 Orz 要介紹的建案非常新，怎麼說？Orz 一進去迎接而來的除了警衛之外，就是一大票施工工人，門口也停放不少施工的車輛，它就是位於台北內湖民權東路六段 190 巷內的新墅宇 – 攬翠區建案，而這邊除了新墅宇之外，就在 Orz 剛轉進 190 巷時，可發現這區的房屋根本有 8 成是屬於別墅，專走別墅社區路線，不過新墅宇並不屬於別墅設計，但其實也有一點別墅的建築風味。

大樓外觀與公共設施

▲ 上圖為新墅宇 – 攬翠區建案的整體大樓外觀設計，從上圖中可明顯的看到，攬翠區以雙棟對稱的手法來規劃整個社區大樓，而出入口則在兩棟大樓的中間。攬翠區屬於大坪數系列建案，最高樓層 5 樓為 101 坪的樓中樓，且攬翠區剛好正對著下灣公園，在休閒機能上與前一個建案 – 文心吟釀有著異曲同工居住之妙。

▲ 新墅宇 – 攬翠區右棟大樓。

▲ 新墅宇 – 攬翠區左棟大樓。

上面二張圖片為新墅宇 – 攬翠區左右兩棟大樓的細部單獨照，可明顯的看出，其採用雙對稱的設計風格，不管您是購買入住哪一邊，都擁有一樣格局的房間坪數與設計。

不過，各位可能要對 Orz 提出一個疑問，新墅宇不是還有一個攬月區嗎？這邊 Orz 要跟各位致歉，因委託 Orz 拍攝的屋主，他僅有攬翠區而無攬月區可供拍攝。

▲ 新墅宇 – 攬翠區社區大樓四周以綠樹與圍牆與外界隔離，繞著攬翠區走一圈，大約花個 8 分鐘左右，而上圖則是大樓後方的建築景象。

▲ 上圖為大樓外的步行走道，可看到特殊設計的圍牆與充滿綠意盎然的綠樹與小花圃。

▲ 位於大樓後方的停車場出入口，仍可見到施工工人尚在做一些小修砌工作，只為了讓住戶擁有更佳的居住品質。

接下來，Orz 將把鏡頭轉向大門，開始要走進去新墅宇 – 攬翠區社區大廈了 …

▲ 新墅宇 – 攬翠區大門。

▲ 一進大門，穿過距離不長的小走道，首先看到的當然是迎賓大廳，不過可以看到其坪數真的不大（攬翠區把絕大部分的坪數規劃給住戶），僅一個簡單的警衛辦公值勤巴台，迎賓大廳後端則是後花園出入口。

▲ 位於迎賓大廳內的住戶信箱。

▲ 迎賓大廳後方具備一個後花園出入口，上圖為後庭造景。

相信各位還記得 Orz 一開始所提到的左右兩棟大樓設計主軸吧？當您一進新墅宇 – 攬翠區大門之後，除了正對面的迎賓大廳之外，左右兩側還各自有一個無障礙空間走道，各自通往左右兩棟大樓第二層門口。

▲ 上圖為 Orz 站在攬翠區大門往左棟大樓第二層門口方向所拍的畫面，圖中為剛剛所提到的無障礙走道。

▲ 上圖為 Orz 站在左棟大樓第二層門口往大門方向拍去。

▲ 順著無障礙走道往左右兩棟社區大樓走去，將會看到第二道門口，當然要進去之前仍有基本的門禁系統。

▲ 一進第二道大門之後，穿過不遠的走道，即可直接搭乘電梯，因攬翠區採一層二戶設計（頂層則是一戶），固電梯也僅安排一具。

▲ 攬翠區一層兩戶設計，圖中可發現住戶大門仍貼以厚紙板與木板保護中。

▲ 住戶門外門禁系統。

接下來，Orz 將正式進入此次接受拍攝的住戶房間（71 坪），請大家睜大眼睛仔細瞧瞧吧！下圖先奉上室內格局設計平面圖：

客廳、共用衛浴

▲ Orz 一進去便先感受到空間坪數不小的客廳與餐廳，上圖為 Orz 站在大門口往內拍的景象，攬翠區的客廳採用有一面牆面積大小的落地窗設計，採光十足。

▲ 客廳部分雖然有超大落地窗來補充室內光源，但推開落地窗可發現，外面並不是陽台設計，人是無法走出去的，且在空間坪數上約 3 ~ 4 坪，關於這點，Orz 雖然覺得特別，但還是深深認為，如果此區規劃設計一片陽台走道可讓人走出去吹吹風，或許還是會比較好一點。

▲ 客廳落地窗正對面的景色即為前面所提到的下灣公園。

▲ Orz 從客廳落地窗往大門方向拍去，可發現其客廳主要是以長條型空間設計為主，在大門旁則為廚房出入口。

▲ 大門正對面除了是長條型空間設計的客廳區塊之外，在大門的右側，還另有一小長條型空間區域，且此區域還是四個房間、共用衛裕與廚房的主要出入口（上圖最右邊的出入口即為廚房的進出口），因廚房進出口在此區，因此這區域很明顯，主要是規劃餐桌擺放的位置。

▲ 嚴格來說，這一小塊區域的坪數還真不小，坪數空間已經大於 Orz 目前所出租的小套房空間，真是令 Orz 羨慕，囧。

▲ Orz 站在某房間門口往客廳方向所拍的景象，客廳 + 餐廳的空間坪數真的很大，71 坪的空間大小令人覺得舒爽。

▲ 採用乾溼分離的共用衛浴。

▲ 共用衛浴的浴缸，浴缸水龍頭採用 GROHE 品牌，Orz 首見。另一方面，相信大家都可看到在浴缸旁邊有一小長型立式窗戶，因攬翠區整體大頭建築高度樓層不高，窗外看不到什麼美景，僅可與隔壁大樓遙遙相望。

▲ 共用衛浴內的沖水馬桶，該馬桶與主臥內的獨立衛浴馬桶是不一樣的，稍後將補介紹另一馬桶畫面。

主臥室

▲ 上圖為主臥室大門往內側所拍的影像，從圖中可看到，主臥室仍有一片面積不小的對外窗，窗外正面對著下灣公園。

▲ Orz 由窗戶往房間門口所拍攝的影像，房間門口右側為獨立衛浴出入口。

▲ 衛浴的門口其實不大，大約一個人的寬度。（客廳外的共用衛浴門口寬度也是一樣）

▲ Orz 要走進去了 …

▲ 獨立衛浴左側為淋浴區與馬桶。

▲ 獨立衛浴的右方則是浴缸，換句話說，攬翠區的主臥室獨立衛浴與共用衛浴都採乾溼分離設計。

▲ 主臥內的獨立衛浴馬桶採用微電腦電子式馬桶，與共用衛浴的馬桶不一樣。

臥室

除了主臥室之外，新墅宇 – 攬翠區還額外具備 3 房，也就是說，其採用 4 房格局，接下來，Orz 將簡單介紹一下另外 3 房的房內設計。

▲ 主臥室旁的另一間臥室，採長條型空間設計，窗外仍是面對下灣公園。

▲ 與主臥室面對面的另一間臥室，仍然有窗戶設計，不過窗戶外則是剛好面對後陽台，窗外景色當然沒主臥與另一間臥室來得好。

▲ 另一間臥室，也有對外窗，跟上段那間不一樣的是，該間臥室的窗外景色非後陽台，是真正的對外窗。

▲ 該房窗外景色，窗外與隔壁社區住戶遙遙相對。

綜合這四間臥室來說，基本上都配有對外窗戶，室內採光充足，但唯獨有一間臥室窗外剛好對準後陽台，其採光稍有不足。另一方面，這四間臥室在空間坪數上還算頗大，住戶可針對每一個房間作最充裕的布景與設計。

廚房與後陽台

接下來，Orz 將把鏡頭轉向美食料理區 – 廚房 …

▲ 新墅宇 – 攬翠區在廚房的規劃上採用一般常見的長條型空間設計，在空間上，敗於 71 坪所賜，也給女王們坪數不小的烹飪空間。

▲ 長條型的廚房兩側各有玄機，一邊當然是料理台，而另一邊則是置物櫃與置物桌，可安置家中所有的碗筷、餐盤。

▲ 三孔瓦斯爐與其品牌 LOGO。

▲ 與南港潤泰東方麗池豪宅同等規格的電子式抽油煙機。

▲ 廚房旁後陽台，攬翠區的後陽台設計還算特別，陽台長度幾乎與該間房屋的長度一樣，陽台最內側為晾衣區。

▲ Orz 近期常見的伸縮式晾衣架。

▲ 後陽台外的景色，剛好面對著其他社區住戶。

對此，各位仍不僅要問，攬翠區除了面對下灣公園那邊的主臥、臥室、客廳 … 等區域之外，其他區域都面對著其他社區住戶，難道不會受到週遭住戶大樓影響而遮蔽光線嗎？答案當然是不會！各位不要忘了，Orz 一開始便說明此區是別墅區，附近的住戶大樓在樓層規劃上都不高，皆與攬翠區差不多，幾乎都是大概 4~5 層樓高度的住戶樓層。

其他設備

▲ 大門厚度與大門旁的可推開式設計門禁操作系統。

▲ 位於客廳天花板上的防火災警報器。

▲ 衛浴門外旁的空氣調整設備與各房間皆具備的 P 牌網路插座盒蓋。

地下停車場

▲ 位於 B1 的地下停車場，採用平面式車位，攬翠區的住戶，一戶都配備 2 個車位。

▲ 由鐵門控制且約一台車寬度的停車場出入口，住戶在車子進出之前可先檢視一下位於內外出入口旁的紅綠燈指示，來判斷現在是否沒有來車，以策安全。

獨特的一樓住戶私人景觀庭院設計

新墅宇 – 攬翠區還有一項設計特色規劃在 1 樓住戶，那就是私人景觀庭院設計，但因 Orz 此次委託拍攝的房間為 3 樓而不是 1 樓，因而僅能盡量從 3 樓窗外往下拍攝與從大樓外面捕捉 1 樓住戶門前的獨立景觀庭院設計。

▲ Orz 冒險從 3 樓某間臥房窗外往下拍的 1 樓住戶客廳前景觀庭院畫面，為何說冒險拍攝？因為 Orz 不是站在臥室內頭伸出去拍攝，Orz 是整個人爬出窗外，站在窗前的一小片空間上，往下拍攝。

▲ 1 樓住戶除了客廳前有景觀花園設計之外，於後陽台那邊也另闢一個可供玩樂的小庭院。

週遭生活機能

▲ 攬翠區大樓正門對面的下灣公園，公園坪數不大，園內並備有簡單的休閒運動器具可供使用。

如同 Orz 一直提到的，這附近被規劃為別墅與低樓層住宅區，因此，Orz 在這附近看不太到什麼商家，而巷外的民權東路六段，剛好位於幹線區，附近一堆社區大廈，也看不太到什麼商家，因此在生活機能方面算是非常不方便，出入至少需要一台機車會比較適合，另外，這邊離捷運站也不近，上班族如要搭捷運通勤，也是建議先騎乘機車到板南線的昆陽站或是內湖線的葫州站之後，再轉搭捷運會比較方便，騎乘機車到這二個捷運站的時間都差不多 15 分鐘左右。

結論

在看完整個新墅宇 – 攬翠區房間之後，Orz 愛上其空間坪數不小與 4 房的格局，不過如同上段所提到的生活機能部份，Orz 還是比較喜歡居住在週遭附近有店家、商家的房間，也許 Orz 生性比較懶，還是不太喜歡過著要跑很遠才可買到東西的生活，不過這附近因為被規劃為純住宅，附近很安靜倒是其最大優勢，可徹底的遠離城市的喧鬧塵囂，具有另一層不同的居住品質。

最後，若是大家對新墅宇 – 攬翠區有興趣，也可以跟屋主聯絡人聯繫看屋，新墅宇 – 攬翠區一坪單價約 55 萬，聯繫資料如下：

姓名	黃先生
聯繫電話	0921-574-663
E-Mail	abner@emome.net

Orz 的不負責任評分：

生活便利性：
交通便利性：
屋內格局：
風景環境：
銷售價位：